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派彩网甘肃快三走势图:疫情影響下,2020年九江樓市會怎么樣?

2020-02-12 15:24:47 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

甘肃快三遗漏值一定牛 www.cjbykl.com.cn 受疫情影響,現在售樓部、工地都是暫停狀態。

無論是返鄉置業潮還是2020年的小陽春,都突然之間灰飛煙滅,有房產媒體人稱之為樓市“黑天鵝”事件。

這段時間,相信很多需要買房的朋友都十分關心:這場突如其來的疫情究竟會對九江樓市有什么影響,比如疫情結束之后樓市會怎么走?房價會怎么變等等。

1、購房需求或將迎來短期增加

眾所周知,需求端的表現是決定樓市漲跌的關鍵因素。

首先,我們來分析一下需求端目前是一個什么情況。個人覺得,疫情恢復后需求或將呈現短期增加現象。

原因如下:

①需求不會消失,只會滯后

從常態市場來講,到目前為止,已經有將近一個月的正常市場需求被壓抑,等疫情平穩后,這部分需求會集中井噴,導致市場需求量激增。

什么是正常的市場需求?等著買新房結婚,為了孩子上學,以及農民進城等,這些都是硬剛需。疫情只能延緩他們的置業腳步,但不會改變他們購房的初衷。

②剛需群體會有所增多

大家最近的朋友圈是不是被《外地人沒房產不準回小區》類似消息刷屏了?是不是有不少人在朋友圈說明白有房的重要性了?

的確,對于普通百姓來講,此次新冠肺炎,最重要的除了口罩之外,可能就是一個堅如堡壘的房子。

疫情重新喚醒人們對家的依賴,越來越多的人意識到有個房子的重要性,就連很多租房主義者都表示,疫情一旦過去,一定要買套屬于自己的房子,以便有特殊情況時,有個能退守的大本營。(這也同樣是我此次疫情最大的感受之一)

③改善群體或會增多

除了剛需會爆發,改善型的大戶型,也會迎來生機。

每天宅在家里,在對現有戶型的體驗下,有些人可能會更重視公共空間的大小,他們開始覺得需要大陽臺、大客廳等以提高居住舒適度。

同時,本次疫情也讓大家明白,沒有什么比一家人在一起整整齊齊更重要。置換一套大房子,以后和老人孩子住在一起,是不少人的心愿。

2、房價會因需求增加而上漲嗎?

講到這里,是不是想知道九江房價會因為需求增加而上漲嗎 ?

大家也不必過于恐慌,我們再來看下九江的預售房源情況,為了迎接返鄉置業潮,2019年12月以及2020年1月,九江有大量房源入市。

①2019年12月,九江市區共有28個樓盤拿到預售證,獲得預售許可證房源合計6191套, 其中住宅5051套、非住宅1140套;

②2020年1月,九江市區共有20個樓盤拿到預售證,獲得預售許可證房源合計2975套,其中住宅2565套,非住宅410套。

兩個月九江市區合計9166套房源獲得預售許可證,而九江市區上月簽約房源為2660套,這個2月因為售樓部均未開門,到目前為止簽約可以忽略不計。說到這里大家應該明白,九江市場供應量還是很足的。

個人覺得,等到疫情結束后,九江樓市會隨著疫情的平穩,逐漸復蘇,步入正軌,或許會因為短期的購房需求增加而帶來一定的成交量。

但反彈歸反彈,還談不上報復性,九江房價在目前的高位上再上漲也是有點不太可能,基本還是以平穩為主。

3、此時,或是剛需上車最佳時機

這場疫情讓一切都按下了暫停鍵。

現在售樓部、工地都是暫停狀態,等到疫情結束之后,想要讓購房者迅速回潮,打折促銷往往是聚集人氣的有效方式。

所以,我猜測出于資金回籠壓力,開發商后期大概率會有一波促銷行動,同時為配合刺激經濟,預計促銷行動后有信貸等方面的政策寬松。

如果真的如此,那對于真正想買房的人來說,不失為是買房的好機會,大家可把握住機會上車。

以上為個人觀點,僅供交流探討用,有不同觀點歡迎留言討論。

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