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甘肃房价走势图:樓市“風聲鶴唳”,房價要漲?

2020-03-04 15:51:03 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

甘肃快三遗漏值一定牛 www.cjbykl.com.cn 據不完全統計,當下全國已經有超50個城市先后出臺相關房地產政策,其中不乏放開房企融資和封頂銷售條件、刺激房地產預售加快等,這讓不少人以為,樓市“松綁”信號明顯。因此,出現了不少類似“樓市大利好”、“房價要漲”的言論。

那么,樓市究竟會怎么樣呢?總結下目前有這兩種觀點:

觀點1:全國各地樓市調控有松動的跡象,一旦調控一放松,炒房再興起,投機再獲益,房價就會回漲;

觀點2:目前不少開發商已經開始打折促銷,譬如恒大拋出“75折”的王炸,這說明房價已經“撐不住”了,大概率將繼續下跌,買房人應該再等等。

兩種觀點聽起來都有一定的道理,買房人究竟應該聽誰的?是先等等在買房?還是抓緊時間上車?

其實,只要大家有留意近期的新聞一定注意到了,國家明確“房住不炒”的定位不可能放松!

01

因“放松調控”,駐馬店政府被約談

近期,駐馬店市政府出臺的《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》(駐政〔2020〕15號),其中就包括“首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%”。

雖說其他城市也有穩樓市政策,但基本上是在土地、銷售、拿地等領域,主要目的在于“救企”,并沒有像駐馬店這樣直接觸及首付比例。

因此,在2月28日,駐馬店市人民政府被上級單位河南省政府約談,要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

02

央行重申“房住不炒”

2月19日,央行發布2019年四季度中國貨幣執行報告,并在下一階段主要政策思路中重申了“房住不炒”、“因城施策“的基本原則,并點出加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

也就是說,“房住不炒”依然是加在樓市頭上的緊箍咒。像駐馬店頒布的這類直接刺激需求端的政策只會是少數,樓市松綁可能性并不高,尤其是一線城市和熱點城市。

03

房地產政策出臺,并不意味著樓市調控放松

除了央行表達了態度之外,黨媒也在近期表達了自己的態度。

經濟日報已經連續發表雄文表態了,比如《“穩樓市”不等于放松調控》《“房住不炒”不應因疫而變化》、《樓市調控不能“失控”》、《不能以“大水漫灌”的方式刺激經濟》。由此可見,國家對房地產的態度非常明確。既要保證市場穩定,同時又不想讓市場過度熱起來,以此防止市場再次出現剎不住車的跡象。

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同時,在經濟日報中還透露一個重要信號,未來調控的方向將不再是過多關注土地和房產銷售數據上。而應該多多關注政策性租賃住房,改造老舊小區、提升小區物業管理水平,推動房地產行業向高質量發展轉型。未來的工作重心將是租賃市場以及老舊小區改造和住房保障這幾個方面。也就是說,將更加注重住房體驗。

其實,不管是央行,還是經濟日報的“態度”都很明顯了,就是“房住不炒”定位不會放松。房地產政策出臺,并不意味著樓市調控放松。綜合來看,“房住不炒”,穩地價、穩房價、穩預期的主基調不會因為疫情改變。

具體到九江來看,目前九江尚未出臺實質性的刺激樓市的政策,短期內樓市不會有大的變化,房價也不會大漲。

作為購房者,現在不僅沒有不利,相反這段時間買房還有幾大實惠:利率降了,開發商也在打折促銷以價換量,資金周轉不靈的投資客降價賣房的欲望更強。

例如前段時間統計的九江部分樓盤優惠↓↓↓

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這些都說明,2020年的樓市已經蛻變成為真正意義上的“買方市場”了,買房換房我們其實都有十足的優勢,剛需上車可抓緊3月至4月這個時機。

而九江樓市之后的走勢,大家可以重點關注3月31日七場土拍,它們將會是九江樓市的一個風向標。

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